フラット35どこがいい?審査が甘い銀行を比較するなら

高額な借り入れのローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人がいなく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

他にも専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

CMなどで名前を聞くフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必須なようなのでHPで会場などの開催情報を確認しましょう。

世の中にはいろいろな住宅ローンがあります。

銀行機関独自のローン商品やフラット35のようにどこの銀行機関で契約しても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれに決めればよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特にわかりやすいのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行オリジナルのローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

みなさんが住宅ローンを決める際の参考にしてください。

ローンを借りる際に重要なことはなんでしょうか?ある人は、他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報という人もいますが最も大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例としては住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額が大きく毎月どのくらい支払うか、どのくらいの期間で完済するかを絶対に確認してください。

確認方法は自力で計算するのもいいですが大変なので利用を考えているローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるのでフラット35などの別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

固定金利で選ぶ人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にも確認したい内容があります。

それは事務取扱手数料や所有権登記などでかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に必要なローンと不要なローンかは借りるプラン次第になっています。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいに設定されているのが多いようです。

また、借り換えを行う際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用を支払う必要があります。

金利を下げて受けられる借り換えメリットと比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

住宅ローンでおなじみのフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な場面としては、親子同居で一緒に返済したい場合や、親が高齢になり家のリフォームを考えているけど新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にもこの制度は利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

住宅の購入を検討するときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、金利が低いので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても何種類かあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を知っていますか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常の銀行ローンと何が違うのか調べてみました。

メリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が0円ということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になってしまうことや独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

なかなか使う機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れが全くわからないという人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約について説明します。

新築で立てる場合では、借り入れの申し込みや設計審査を申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

審査に合格したら着工し始め、工事途中や竣工後に再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

最近テレビCMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱実績件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは物件と直結しないような簡単な質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

ローンの大きなウリとしてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかります。

人生で最大の買い物と言われる住宅ですが一括で買うという人はほぼいないと思います。

多くの場合は住宅ローンで資金調達すると思います。

ローンを選ぶときに変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方なら固定型のフラット35がおすすめです。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにいい時期といえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値に設定されていますが金利変動で毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が崩れることもあるので気をつけましょう。

住宅ローンについてインターネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人がいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

住宅ローンなどの高額融資は民間の金融機関では住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクが大きいのでそのリスクを住宅金融支援機構が取る形になっています。

金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

事務手数料以外の保証料が不要なことや繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

住宅を買う際に活用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35への借り換え融資ができるんです。

その際、お得になるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

その際は、各金融機関のHPにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めて様々な面から検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

念願のマイホームを手に入れる際に住宅ローンを組みますが種類が多くどれを選んだら良いのか悩んでしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず決めなければいけないのが金利を変動型にするか固定型にするかです。

金利が低いままならお得だけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の部分を比べる必要があります。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

テレビCMでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンの利用はできるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件次第で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや物件の購入価格が1億円以下かという条件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの要件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もご活用ください。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く完済する方法は繰り上げ返済を行うことです。

いくらから可能かというと住宅ローンのフラット35では銀行機関によっては100万円から可能な例が多いですが10万円から繰上げ返済可能という機関もあるようです。

その際、繰上げ返済手数料が発生する場合としない場合があるのでローン選びではこの点もチェックするようにしましょう。

ボーナス併用払いで返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方が非常にお得に見えますが金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、各種銀行で取り扱っているフラット35で固定型で各種ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、変動リスクが起きない反面、支払額が一定のまま変わらないようになっています。

もし支払額を下げようと考えるのであればデメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

参考:フラット35比較でおすすめは?審査甘いランキング?【借りやすい銀行】